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幻影停在海光大厦停车场,一行人才下车,就有个中年男子持着手机迎上来。
“你们好,请问,是汪总吗?”
汪言上前一步,伸出手:“您好,我是汪言。”
“汪总您真是……年少有为。”
中年人愣了一下,和汪大少握完手才想起来自我介绍。
“啊,失礼失礼,我是魔都第一中级发院执行局负责本次拍卖的黄光良,您叫我老黄就好。”
老黄什么的听听就拉倒吧,真叫出口,那得多不懂事?
汪言直接把对方高高捧起:“黄处您好,您更年轻有为。”
黄光良谦虚摆手:“不敢当不敢当,我就是个干杂活的。”
魔都中院是正厅级单位,32亿的拍卖金不是小数,负责此事的黄光良,级别肯定不低。
汪大少和对方的关系,不是纯粹的买主与卖家,不至于勾心斗角当敌人似的提防着,但又不能完全信任。
法院在阿里平台主动坑买家的事情,至今为止,一例都没发生过。
网络平台面向全国,出问题影响太大,又没什么个人利益在里面,所以司法机构主动下套的意愿并不强。
但是,被动的坑很多,这种事儿不会为个人意志转移。
所以,汪大少没有与对方谈写字楼的事儿,东拉西扯的寒暄着,一并走向大厦。
进到大堂,另有一拨人在等着。
其中一位是大厦的物业经理,另外一位是王庭娱乐的律师。
各方人马到齐,才真正开始聊正事。
主要是律师问,对方答,汪言只负责听。
一项一项确认过去,情况渐渐变得明朗起来。
两层写字楼的产权明晰,不存在抵押或出售给第三方的情况,缴款之后的一个月左右就能拿到产权。
两层楼的实际面积与文件描述并无出入,每层各3700平,六座客梯+一座货梯,格局很好。
物业方面掏出一份前年的成交文件,26、27、28层的出售价格,在前年是72万元一平。
今年的魔都写字楼市场其实有点阴跌,成交价与去年基本持平,但成交量较少。
在这样的情况下,司法方将两层楼评估为48亿,均价65万每平,是比较公允的。
拿到银行去做抵押,评估价应该差不离。
而18、19两层的实际拍卖价,仅为32亿,均价432万元每平,是个超级大便宜。
当然,如果汪言不急着拿下,静待流拍,下次的上拍价必然会降到3亿以下,甚至到28亿、26亿,都有可能。
法院查封的资产,卖出去就是赚。
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