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“什么是全租房,租房还能让房地产爆了?”洛璃并未关心过高丽的房地产,让她更加好奇起来。
“当然能,高丽国的就能,他们的租房方式很特别。”
“比如我有一套价值百万的房子,你如果想租,就要支付百分之五十到八十的总房款,也就是五十到八十万!”陈度回答。
“什么?这……这怎么可能?有这个钱,自己可以交一套首付,买一个了!”洛璃不解。
“这个五十到八十万并不是租金,一般房租的租期是两年,两年到期之后,所有的钱,原封不动地还回去,相当于租客白租了两年。”陈度解释。
“我明白了,就是说房东用房子,向租客贷款,而这个利息,就是让租客白租两年?”洛璃看向陈度。
“不错,现在大多数高丽人,都是这样进行租房,而房东拿到了这些钱,必然想要投资,以钱生钱,至少收益大于房租,否则就是亏钱。”
在高丽国,收益高,相对稳定的项目,就是房地产。
高丽国的房地产涨了二十多年,平均每年涨幅超过百分之十五,尤其是前些年,高丽首都的房价,暴涨了百分之五十。
所以,获得资金的房东,必然要继续将钱投入房地产中,
比如一百万的房子,以六十万全租的形式租出去,同等价位的房子,首付要三十万,那就用六十万首付两套房子。
然后将新买的两套房子,再租出去,就能得到一百二十万的房租,而这些钱,又能再交四套房子的首付。
这种方式,理论上,杠杆是无限大的。
高丽有一些人,就靠着这种方式,几年的时间,就坐拥上千套房产。
整个高丽国的人口,大约五千万,而首都居住着近一千万的人,而整个首都的面积也才六百多平方公里。
如此小的地方,住着整个高丽国五分之一的人口,创造了百分之二十的gdp。
高丽的年轻人,想要有更好的发展,就必须到首都工作,进一步导致高丽国首都房价的上涨,普通人,即便用几辈子的时间,也不够买上一套五六十平的房子。
“房价这么高,还需要交全租,这些租房子的人,从哪来的钱呢?”洛璃问道。
“银行贷款,可以和买房一样,向银行进行借贷,而且这个利率非常低,远比正常月租房要低很多很多!”
高丽国,接近七成以上的人,都是按照全租房的方式租赁房屋。
“原来如此,但这样的话,风险确实很大!”洛璃思索着。
“嗯,有两个致命缺点,首先假若房价不涨,花高价贷款买房的房东,就会无法偿还银行利息。”
“其次,对于租客来说,银行利息低于租房成本,才会用这样的方式,而房子降价,导致银行利息高于租房成本,那基本就不会选择这个方式进行贷款租房。”
“从去年起,美利坚开始加息,导致高丽国必须跟进加息!”陈度点了点。
“如果高丽国不进行加息呢?”洛璃问道。
“这当然不行,因为高丽国很多融资渠道是从美利坚来的,高丽国的金融是一个放开的状态。”
“假如不进行加息,那钱就会贬值,资本便立刻外逃。”
然而,只要一加息,就会开启一个死亡循环。
高丽国银行利率从05飙升到35,贷款的利息高,导致大量租房者选择退租,而房东的钱都用来购买新的房子,无法取出还给租客。
此前,市场紧缺,租房客退房,就会立刻来新的租客,倒也能填补资金缺口。
可现在没有人愿意继续使用这种方式进行租赁,所以房东要还租金的话,就必须出售房子,而出售的人多了,又继续加剧房价的跌落。
陈度收集到的信息中,有一个坐拥两百八十多套房子的房东,直接跑路了。
这个人的房子,全都是交了首付拿到钥匙,就直接租出去,层层倒手,攒了两百八十多套。
而这还是全租房的房东中,房子较少的人,有许多人,房子的数量达到了上千。
除此之外,开发商的资金,也同样是从银行贷款获得。
当然,银行也担心会出现毁约,或者有人无力偿还的情况,所以,在向外贷款时,银行会给每一笔贷款,买一份保险。
如此一来,危机又转嫁到了保险业。
高丽国的房地产崩盘,引发银行危机,又直接影响了保险,使得整个国家的金融业,陷入无尽深渊。
“这一切的表面原因,还是美利坚的加息,我下午看了新闻,好像又宣布,继续加息25个点?”洛璃苦笑着说道。
“嗯,穷人赶上了闰月年,破房子碰上了连雨天!”陈度点了点头。
“这就是传说中的火中送炭,不能说是落井下石,最起码把井盖盖得死死的。”
“若情况真的这么糟糕,岂不是抄底的好机会?”洛璃低声说了一句。
“国际游资已经开始布局了!”
“你……也有这个意向?”洛璃猜测。
“高丽国的优质企业并不少,这五大集团背后都有美利坚的影子,不太容易下手,但其它企业和房地产的资产还算不错,如果能够抢在国际游资前面下手……”陈度放下了手中的资料。
这种抄底行为,其实更像赌博,一场赢者通吃的豪赌。
并且,还要抢在国际游资的前面,所以入场的时机,就更加难以把握了。
“难怪到了高丽后,感觉你这么忙碌……有我能帮上忙的地方么?”洛璃关心地问道。
“洛家的实力还差了一些,这一次,就先不用了。”陈度微微一笑,抬手抚摸了一下洛璃柔顺的长发。
洛璃也顺势依偎在陈度的怀里:“国内的消息,佰斯客通过这段时间的运作,在华国的销量暴增,并且有两个工厂开始建设,预计投入五个亿左右基金,后期还会投入完整的生产线。”
“他们在高丽国的经营情况呢?”陈度问道。
“连续三个月暴跌了,他们这次全力抢占华国服装市场,就是将高丽国国内的产业进行外迁,只有这样才能可能保住性命。”
“这倒是颇有破釜沉舟的意思啊!”陈度意味深长地说着。
“嗯,都是生死之战,好在我们在江浙地区做了准备,否则他们靠着规模优势,很快就能将华洛赶出去!”
“钟家算是盟友,但也不能过于依赖,想要真正击败佰斯客,还是要靠自己的力量!”陈度缓声说道。
“这几日,我们已经开了大小十几场的研讨会,制定了更加详细的应对计划,应该没有什么问题,倒是你,想要抄底高丽,需要更费心思!”
“想要了解的情况,都已经差不多了,具体的执行,会交给下面的人去做,也消耗不了多少精力。”陈度摇了摇头。