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杜永孝笑了，“颜雄，你对我真的这么好？”
“说得好！”杜永孝点点头，“如此以来岂不是没人了？”
“每一点都不合适。”杜永孝道，“话我知，房地产核心是什么？”
“怎么卖？”
“盖好了卖！”
“嗯呢，你说的很对。我脖子酸，帮我揉揉。”
“呃？咳咳，干爹你也是知道的，我认识的人差不多也都认识！”颜雄眼珠子骨碌一转，“比如大头文，庄定贤他们――不过他们也都有自己工作要做，估计很难分身！”
“错！”
“是呀，干爹！我可以的！”颜雄急忙道，“我对香港熟悉的很，对房地产业也很有研究，你也知道，以前我也做过地产投资，最主要我对你够忠心！”
“十年，还是二十年，三十年？”
“这个-――”
“香港又有多少大型房地产公司？”
“这个我知道――”颜雄急忙伴着手指头，“我们恒创，恒基地产，长江实业，以及九龙仓，会德丰，太古，合和！”
杜永孝弹弹烟灰，“那句话怎么说来着，僧多粥少。你觉得呆在香港继续发展房地产，未来有多大前途？”
“这个-――”颜雄又哑巴，对于房地产他以前的投资也都是小打小闹，哪里知道那么多。
何况对于他来说，看重的是现在恒创体量，是房地产大亨名头，又哪里知道如何去发展壮大公司。
杜永孝不一样。
作为过来人，杜永孝却知道香港地产未来虽然还能长期发展二十年，却都是靠吸食香港人血肉生存。
那些所谓的地产大亨，都是靠着吃人肉野蛮生长。
杜永孝不愿意吃自己人的肉，所以他会打破这里格局，不会让香港成为全球房价最高地区之一。
但房地产业又要钱，所以杜永孝必须要把血盆大口朝外扩张-――
那么他的目标只有一个-――
东京！
未来，全球房地产价格最高的除了美国各大城市之外，亚洲地区就属日本东京，韩国汉城，以及中国香港等地。
尤其日本东京，更是全亚洲房地产价格制高点！连美国纽约都赶不上其价格高度。
“你还看得到日本桥吗？”
老东京总是念叨一句话，一切始于日本桥，江户时代男女游街也往往要上日本桥。
此木制桥建于1603年，现在的日本桥到了19代，虽然是二十世纪初期产物，也还是被认为重要遗产，桥中央还嵌着日本道路零公里标志。
大背景是上次东京奥运会，是1964年，这对于日本来说是经济腾飞重回世界的象征，也是土地价格上涨的开始。
为了奥运会，东京开始建设六车道的“首都高速环线”，而日本桥从此完全被掩盖在高速路之下，昔日精美的建筑以及欧式雕塑也随之埋没。
地价上涨的泡沫时代，如同香槟一样醉人，银行的房地产贷款占据主流，利润也较为丰厚稳定，企业以土地作为抵押，随着土地升值继续抵押，购买更多土地，至于上班族，则过着物价与奖金工资一起上涨的日子，有时候前者多过后者，有时候是后者多过前者。
从80年代中后期，地价一路上涨。东京的价格更为突出，东京聚集越来越多人口，日本政府在70年代甚至因为地方压力出台大都市集中抑制政策，但经济动力总是超过行政阻力，东京今天聚集日本四分之一人口。
在八十年代，东京房价永远上涨的观念从民间到官方都有共识，在较高时刻，一种传说是甚至东京房价就可以买下整个美国。
东京的房价指数从1985年1059迅速上升到1988年2832，东京的上涨也带动其他都市圈核心城市的房价上涨，从1986年到1991年，日本全国六大城市的房价指数上涨超过两倍。
现在是1974年，杜永孝就准备提早布局东京，进军东京房地产。
既然要这样计划，就必须要找一个合适的代理人来完成这一宏伟目标。
颜雄显然不合适。
刘鉴雄本来是最合适的，却不听管教。
“颜雄，你也看到，香港弹丸之地，发展到最后也就这么大一个地方，所以恒创要发展，要成为地产界航空母舰，就必须要扩张出去，走出去，找到最适合自己壮大土壤――”
“那个地方是――”
“东京！”杜永孝直截了当，“我准备在东京开办恒创地产分公司，你觉得自己可以胜任吗？”
“这个-――”
颜雄哑巴了。
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