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李闯把一切都搞定了之后，还是对自己的这些投资，再次进行核算。
本金300万，二次抵押贷款200万，这500万的资金，总共购买了价值2500万的办公楼，其中，购房贷款金额为2000万。
三十年的购房贷款本金加利息大约为3800万左右，每年连本带利需要还款1267万。
另外，那200万的二次抵押贷款的利息比较高，差不多要8，每年大约要16万左右。
办公楼的资金回报率为8左右，也就是说，李闯购买的那2500万房地产，每年能让他获得200万左右的租金收益。
这些收益减去年还款额和二次贷款的利息，他李闯每年要含泪赚个50万左右。
当然，这只是理论估算，办公楼的租赁还是有空窗期的，这些空窗期的损失，就只能李闯自己承受了。
不过，李闯在进行地产投资之前，就已经对市场进行了一番了解，目前这个时代的办公楼还属于紧缺资源。
大多数房地产商都在盖住宅楼，而像李闯这样的创业者层出不穷，对于办公楼的需求很旺盛，租赁出去还是比较容易的。
呵呵，在经济形势好的时候，有钱人赚钱就是容易，300万的资金，每年轻轻松松就有50万左右的收益，而且这还是小头，大头是地产价格的上涨。
他手里的这价值2500万的房地产，如果价格能翻一倍，他就能赚2500万；如果能翻两倍，那就是5000万。
躺赢，是不是就是这个意思啊！
除了这些房地产的收益外，他的涂料厂也是在不断的给他赚钱，赚到的钱，他还会继续进行投资，而且涂料厂另外的那一半股份，就只是现在，价值也在300万左右。
要是把这些钱也拿出去投资的话
果然，人家房产大佬说的对，一个小目标，好像没那么难实现。
办公楼买好了之后，还需要把这些办公楼都租出去，要是租不出去，每年大约150万的银行还款额，对他来说，也是很大的压力。
少租一天，就有大把的钞票从自己的手里飞走了。
这天，房产中介给他打电话，说他的一套办公楼已经被人租下来了，要跟他签合同。
当李闯到地方的时候，中介还没来，这时候，一个穿着高档职业装中年女人走了过来。
“李闯，怎么是你在这里？”
李闯扭头一看，原来是他的母亲方雨薇，尽管他很不想承认，可这个女人就是他的亲生母亲。
“有事！”李闯淡淡回应了一句，然后又扭过了头去，向远处眺望。
方雨薇不以为意，满心欢喜的说：“李闯，我正准备这几天要找你呢！”
“我不是早已经跟你说了嘛，不要打扰我的生活！”
“是这样的，咱家的那两间老房子拆迁了，我要了一大一小两套房子，还有一笔钱，那套大的房子有180平米，是个大平层，那笔钱也足够你装修了”
李闯打断了她的话：“不需要，我自己有！”
“我知道，你现在住的那套房子是两室一厅，李闯，你现在也大了，是到了该找女朋友，以后准备谈婚论嫁的时候了，好像有个挺漂亮的女孩子，经常去找你，是不是？”
“你跟踪我？”
“没没有我就是偶尔一次碰到你，有些好奇！”方雨薇有些尴尬。
接着，她略微调整了一些心情：“这不重要，重要的是，你有一套大房子，找女朋友啊，结婚啊什么的，可以让你找到一个更心仪的！
有句老话说得好，良禽择木而栖，在咱们这个国家，尤其是沪海这个地方，对物质条件是比较看重的，什么是木，房子就是木。”
李闯扭头看着方雨薇那满脸兴奋，滔滔不绝的模样，只是静静地站在那里，不说话。
此时的李闯，心态跟刚刚从潘家出来的那个时候，已经完全不一样了。
那个时候，他满腔的怒火，满腔的怨愤，还有满腔的创业激情，以及莫欺少年穷的豪迈。
而现在的他，有车有房有公司，手里握有价值两千五百万的地产，身边还有一个漂亮的小情人，满足他的生理需求。
尽管他对往事依旧还有些意难平，但心态已经非常的平和了，他也不得不承认，眼前的这个方雨薇，是一个愿意为子女付出的母亲。
“李闯，过几天房产证差不多就要办下来了，等办理房产证的时候，我给你打电话，你去把你的名字写上去，就只写你的名字就行了，那套小一点的房子，也够我住的了！”
李闯又把头扭了过去，抬头望天，语气平淡：“不必，你还是自己留着吧，我自己有！”
顿时，气氛从热烈陷入到了死一般的宁静。
过了好一会儿，方雨薇带着哭腔，声音颤颤巍巍的说：“李闯，你就这么恨妈妈吗？人都会犯错误的，妈妈知道自己错了，你就一点让妈妈弥补错误的机会也不给吗？”
正在这时，房产中介气喘吁吁的跑了过来，满脸不好意思的道歉：“对不住，实在是对不住，路上堵车了，我来晚了，既然二位都已经到了，那就签合同吧！”
方雨薇满脸惊诧的问：“你是说，这间办公楼的房东是他？”
房产中介满脸笑容，连连点头道：“你说李总啊，那当然了，方女士，你不要看李总年轻，他可是很有实力的，不光这间办公楼是他的，还有十几间办公楼都是他的。
我们公司里的女同事看到李总后，都成了女色狼，恨不得扑上去狠狠的咬一口，李总这才选择让我帮他处理业务！”
接着，他扭头笑嘻嘻的冲李闯道：“李总，我有一个妹妹，长得真的很漂亮”
李闯没好气的喊道：“闭嘴，我没时间！”
方雨薇的头微微的低了下去，眼神里充满了绝望。
原本她以为可以借此机会，跟自己的儿子略微的修复一下关系。
可她万万没想到，就算把自己闯荡半辈子攒下来的家底全拿出来，在自己的儿子面前，也已经是可有可无了。
方雨薇签完了字之后，神情复杂的望着李闯，惭愧、高兴、无奈、失落，直到李闯离开。
可她不知道的是，李闯心里也有些难受。